Mögliche Zuschüsse und Förderung für den Hausbau

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist die zentrale Anlaufstelle für Eigentumsförderung in Deutschland. Sie bietet vorteilhafte Konditionen für Bauherren und Eigentümer von Wohnungen, die auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit setzen.

Zielgruppe:
Private Bauherren, Familien, Käufer von Neubauten oder Effizienzhäusern

Förderhöhe:
Die Höhe der Förderung hängt vom jeweiligen Programm und der Art der Maßnahme ab. Grundsätzlich unterscheidet die KfW zwischen:

• Zuschüssen: nicht rückzahlbare Fördergelder für besonders nachhaltige Bau- oder Sanierungsvorhaben
• Krediten: zinsgünstige Darlehen mit attraktiven Laufzeiten und Tilgungszuschüssen

So kann ein Kredit z. B. im Zuges des Programms KfW 297/298 „Klimafreundlicher Neubau“ bis zu 150.000 € je Wohneinheit betragen oder sogar bis zu 270.000 €, wie etwa im Programm KfW 300 „Wohneigentum für Familien“.

Voraussetzungen:

• Neubau oder Erwerb eines KfW-Effizienzhauses
• Einhaltung der Energieeffizienz-Richtlinien
• Selbstnutzung der Immobilie

Vorteile:

• Besonders niedrige Zinsen und lange Laufzeiten
• Kombination mit anderen Fördermitteln (z. B. BAFA) möglich
• Hohe Zuschüsse bei nachhaltiger Bauweise

Zielgruppe:
Bauherren und Eigentümer, die Heizsysteme modernisieren oder erneuerbare Energien nutzen möchten

Förderhöhe:
Je nach Maßnahme und Effizienzgrad variiert die Förderhöhe: z. B. 15 % der Kosten bei Maßnahmen zur Dämmung von Fassaden oder Fenstern, 50 % zur Emissionsreduzierung durch Heizung.

Voraussetzungen:

• Installation förderfähiger Technik (z. B. Wärmepumpe, Solarthermie)
• Einbau durch Fachbetrieb
• Gebäude ist älter als 5 Jahre
• Antragstellung vor Maßnahmenbeginn

Vorteile:

• Direkte Zuschüsse ohne Rückzahlung statt Darlehen
• Reduzierte Investitionskosten
• Kombination mit KfW-Förderung möglich

Mit Wohn-Riester unterstützt der Staat den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum durch Zulagen und steuerliche Vergünstigungen. Dazu wird ein sogenannter Riester-Vertrag abgeschlossen, in den Sie mindestens 4 % Ihres Bruttojahreseinkommens aus dem Vorjahr einzahlen.

Zielgruppe:
Arbeitnehmer und Familien mit sozialversicherungspflichtigem Einkommen, die ihre Immobilie selbst bewohnen

Förderhöhe:

Als Grundzulage erhalten Alleinstehende 175 € pro Jahr und Verheiratete 350 € pro Jahr.
Pro Kind ist auch eine Kinderzulage von 300 € pro Jahr möglich – dies gilt allerdings nur für Kinder, die nach dem 31. Dezember 2007 geboren wurden.

Voraussetzungen:

• Eigenheim wird selbst genutzt
• Bausparvertrag bei zertifiziertem Anbieter (z. B. Bausparkasse)
• Regelmäßige Eigenbeiträge in den Riester-Vertrag

Vorteile:

• Staatliche Zuschüsse und Steuervorteile
• Förderung von Neubau und Kauf möglich
• Erspartes als Schonvermögen bei Arbeitslosigkeit oder Insolvenz

Die Arbeitnehmersparzulage ist ein staatlicher Zuschuss auf vermögenswirksame Leistungen. Bei vermögenswirksamen Leistungen handelt es sich um Einzahlungen des Arbeitgebers, die in eine Sparmaßnahme oder -anlage des jeweiligen Arbeitnehmers fließen, um Kapital für den Hausbau oder die Modernisierung aufbauen zu können.

Zielgruppe:
Arbeitnehmer mit geringem bis mittlerem Einkommen

Förderhöhe:

Die Förderhöhe wird durch die Art der Sparform bestimmt: Bei Bausparverträgen beträgt sie 9 % der Sparleistung und beim Fondssparen 20 %.

Voraussetzungen:

• Anlage von vermögenswirksamen Leistungen in z. B. einen Bausparvertrag
• Einhaltung der Einkommensgrenzen: 40.000 € für Alleinstehende, 80.000 € für Verheiratete pro Jahr
• Mindestsparzeit von 7 Jahren

Vorteile:

• Staatlicher Zuschuss auf private Sparleistungen
• Aufbau von Eigenkapital für zukünftige Bauvorhaben
• Zusätzliche Förderung mit Wohnungsbauprämie möglich

Zielgruppe:
Privatpersonen, die Wohneigentum erwerben oder modernisieren möchten

Förderhöhe:

Bei der Wohnungsbauprämie beträgt die Förderhöhe 10 % auf jährliche Einzahlungen mit einer Betragsgrenze von bis zu 70 € für Ledige und 140 €  für Verheiratete.

Voraussetzungen:

• Verwendung der Bausparsumme für wohnwirtschaftliche Zwecke (z. B. Neubau, Modernisierung)
• Einkommen unter 35.000 € (Ledige) und 70.000 € (Verheiratete)
• Mindesteinzahlung über 7 Jahre

Vorteile:

• Staatlicher Zuschuss für langfristiges Sparen
• Förderung der Eigenheimfinanzierung
• Ergänzend zur Arbeitnehmersparzulage möglich

Ein Arbeitgeberdarlehen ist ein zinsgünstiges oder sogar zinsfreies Darlehen, das vom Arbeitgeber zur finanziellen Unterstützung des Hausbaus oder -kaufs gewährt wird. Es bietet den Vorteil, dass Bauherren von niedrigen oder gar keinen Zinsen profitieren und die Rückzahlung meist flexibel gestaltet werden kann. Voraussetzung ist ein schriftlicher Darlehensvertrag mit klaren Regelungen zur Rückzahlung – insbesondere für den Fall eines Arbeitsplatzwechsels. Zu beachten ist jedoch, dass steuerliche Auswirkungen entstehen können, wenn der vereinbarte Zinssatz deutlich unter dem marktüblichen Niveau liegt.

• Bundesland:

Jedes Bundesland bietet eigene Programme zur Wohnraum- und Eigentumsförderung an – zumeist in Form von zinsgünstigen Darlehen, Zuschüssen oder Bürgschaften. Weitere Informationen zu den Förderungen des jeweiligen Bundeslandes können Sie online in der Förderdatenbank des Bundes einholen.

• Kommune:

Viele Kommunen unterstützen Familien mit Zuschüssen, vergünstigten Grundstücken oder Kinderboni, um Wohnraum zu schaffen und den Zuzug junger Familien zu fördern. Die Programme unterscheiden sich je nach Stadt oder Gemeinde, orientieren sich aber meist an Kriterien wie Haushaltseinkommen, Kinderzahl und Selbstnutzung der Immobilie.

• Kirche:

Kirchliche Stiftungen oder Diözesen vergeben in Einzelfällen Zuschüsse oder vergünstigte Grundstücke, insbesondere an junge Familien oder kirchlich engagierte Haushalte. Ziel ist, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und kirchliche Gemeinden zu stärken. Weitere Informationen zu kirchlichen Förderungen können Sie online auf der Website “Aktion pro Eigenheim” oder bei regionalen kirchlichen Anlaufstellen vor Ort erhalten.